A Simple Key For 德国华人 Unveiled

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那如果发现房子很抢手，如何让卖家更倾向于卖给你呢？我也一直困惑，毕竟自己是外国人也不知道德国人怎么想？我咨询了一德国同事，他买的房子特别好，价格很实惠。我问他你怎么让卖家放弃其他人卖给你呢？

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“德国房价虽然看起来涨得厉害，但和中国根本不是一个级别。”朱宇方说，“所以，德国房地产市场远远没到很多热钱愿意进去获利的水平。”

如果是自住的话，还要考虑风险和收益的比例是否合理，贷款太多的话，精神压力和家庭资产风险会增加，选择合适的平衡点才是王道。

这个是我自己用的保险，因为是德国公司，只有德语或者英语版，建议大家自己用谷歌翻译的插件直接换成中文，然后大家也可以在网上找找别的对比下，有好的可以在评论区里推荐下。

如果买一个比普遍情况贵太多的房子，贷款时也会遇到困难，因为银行可能估值比卖价更低，从而导致银行眼里的贷款比例变高，这也意味着利率过高。下面的漫画一定程度就描述的这个过程。

如果你德语不错，可以直接问自己的银行申请贷款，常见提供贷款的银行有：

你如果买房子，必须要把租客买下，换句话说就是要把租房合同也买下。那是不是意味着买下房子后我就不能赶走租客或者提高房租呢？

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当然慢慢来不意味着被动，你还是要主动积极的去寻找信息，因为好的房源在网上一般就挂出一两个星期就会被撤下来，当然没了这个房子还有其他的好房子，但总不能比市场慢半拍吧。所以一旦看到好房源就要马上联系买家。

旧房优点就是价格偏低，但维修费用是分分钟可以发生的，德国人工费昂贵，维修费用是一大笔投入。

德国的个人户籍系统是与个人住址绑定的：初次申请长期签证的朋友，在抵达德国后的第一个行政手续一般都是通过个人住址登记户籍，之后才可办理社保个税登记、银行账户开通等事务。因德国的租房流程相对繁琐且低效，在德国找房、租房是一件繁琐且极易踩雷的事，如何在出行前高效地找到合适的房源是一大挑战。

二房东是专业的房产管理公司。这样的话是没有任何问题的。二房东是私人，把房子租下来后因为种种原因希望转租或者分租。这种情况下不推荐从这样的二房东那边接手房子。如果是大学同学转租的，几个人共同租一间公寓的，问题不大，但要做好交接，避免之后闹意见。